Calcul de la taxe de bienvenue en 2026
Lorsqu’on achète une propriété au Québec, il faut prévoir plusieurs dépenses en plus de la mise de fonds. Parmi celles-ci se trouve le droit de mutation immobilière, mieux connu sous le nom de « taxe de bienvenue ».
Mais comment savoir combien vous devrez payer? Le montant peut varier selon la municipalité où se trouve la propriété.
Saviez-vous?
La taxe de bienvenue n’est pas nécessairement calculée sur le prix payé pour la propriété.
La municipalité utilise le montant le plus élevé parmi :
- le prix d’achat de la propriété;
- la valeur marchande obtenue à partir de l’évaluation municipale et du facteur comparatif de la ville.
Exemple
Vous achetez une propriété 500 000 $.
Sa valeur au rôle d’évaluation municipal est de 450 000 $ et le facteur comparatif applicable est de 1,15.
450 000 $ × 1,15 = 517 500 $
Puisque 517 500 $ est supérieur au prix d’achat, c’est cette valeur qui servira de base au calcul de la taxe de bienvenue.
Quels sont les taux en 2026?
Pour 2026, les taux de base prévus au Québec sont :
| Base d’imposition | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900,01 $ à 315 000 $ | 1 % |
| Plus de 315 000 $ | 1,5 % |
Certaines municipalités peuvent toutefois appliquer des taux différents pour les tranches supérieures. C’est pourquoi le montant de la taxe de bienvenue peut varier d’une ville à l’autre.
Comment calculer la taxe de bienvenue selon votre ville?
La façon la plus simple et la plus fiable est de consulter le site Internet de la municipalité où se trouve la propriété.
Recherchez la section « droits de mutation immobilière » ou « taxe de bienvenue ». Vous pourrez généralement y trouver :
- les taux applicables pour 2026;
- les différentes tranches d’imposition;
- le facteur comparatif de la municipalité;
- parfois même un outil permettant d’estimer directement le montant à payer.
Il existe également plusieurs calculateurs de taxe de bienvenue en ligne qui peuvent être pratiques pour obtenir une estimation rapide.
Toutefois, puisque les taux et les facteurs comparatifs peuvent varier, je recommande de toujours valider le calcul directement auprès de la municipalité concernée.
Exemple de calcul sur 500 000 $
Si la base d’imposition retenue est de 500 000 $ et que la municipalité applique les taux de base de 2026 :
62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
252 100 $ × 1 % = 2 521 $
185 000 $ × 1,5 % = 2 775 $
Total : 5 610,50 $
Il ne faut donc pas simplement multiplier la valeur de la propriété par 1,5 %. Le calcul est effectué progressivement, selon chacune des tranches applicables.
Ce qu’il faut retenir
Avant d’acheter une propriété, pensez à vérifier la taxe de bienvenue qui s’appliquera à votre transaction.
Pour obtenir une bonne estimation :
- Consultez le rôle d’évaluation de la propriété.
- Vérifiez le facteur comparatif de la municipalité.
- Déterminez la valeur qui servira de base au calcul.
- Consultez les taux de droits de mutation 2026 directement sur le site de la ville.
- Calculez le montant selon chacune des tranches applicables.
Les calculateurs disponibles en ligne peuvent être utiles pour obtenir rapidement une estimation, mais le site officiel de la municipalité demeure la meilleure référence pour connaître les taux applicables à la propriété que vous souhaitez acheter.
Prévoir cette dépense dès le début de vos démarches permet d’établir un budget d’achat plus réaliste et d’éviter une mauvaise surprise après la transaction.
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Article rédigé et publié par Audrey Paquin, courtier immobilier résidentiel
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