Taxe de bienvenue : ce qui change en 2026

Saviez-vous que depuis le 1er janvier 2026, certains acheteurs peuvent récupérer jusqu’à 5 875 $ de leur taxe de bienvenue?

C’est une nouvelle mesure qui peut faire une réelle différence dans le budget des premiers acheteurs.

Parce qu’on va se le dire : après la mise de fonds, l’inspection, le notaire, le déménagement et toutes les dépenses qui accompagnent l’achat d’une propriété, recevoir une facture de quelques milliers de dollars de la municipalité n’est pas exactement le « bienvenue chez vous » dont on rêve.

Depuis 2026, le gouvernement du Québec offre donc un nouveau crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété, qui permet à certains acheteurs de récupérer jusqu’à 5 875 $ des droits de mutation immobilière, communément appelés la taxe de bienvenue.

Et bonne nouvelle : la mesure s’applique aux habitations admissibles acquises depuis le 1er janvier 2026.

Qui peut avoir droit au remboursement?

Le crédit vise principalement les personnes qui achètent une première résidence principale au Québec.

Mais attention : être considéré comme un « premier acheteur » ne signifie pas nécessairement n’avoir jamais été propriétaire.

Pour être admissible, l’acheteur ne doit généralement pas avoir été propriétaire, seul ou avec une autre personne, d’une habitation qu’il occupait au cours de la période déterminée par les règles fiscales.

Cette période commence au début de la quatrième année civile précédant l’acquisition et se termine la veille de celle-ci.

Un exemple simple

Vous achetez une propriété en 2026.

Pour être considéré comme premier acheteur, vous ne devez généralement pas avoir été propriétaire d’une habitation que vous occupiez depuis le 1er janvier 2022 jusqu’au jour précédant votre nouvel achat.

La situation de votre conjoint ou conjointe peut également avoir une incidence. Si votre conjoint était propriétaire d’une habitation dans laquelle vous avez vécu ensemble pendant votre mariage, votre union civile ou votre union de fait au cours de cette période, votre admissibilité pourrait être affectée.

Autrement dit, avoir déjà été propriétaire ne vous exclut pas automatiquement du programme.

Quelles propriétés sont admissibles?

Le crédit peut s’appliquer à plusieurs types d’habitations situées au Québec, notamment :

• une maison unifamiliale;
• une maison jumelée ou en rangée;
• un condo;
• une maison mobile ou usinée;
• un duplex;
• un triplex;
• certains logements situés dans un immeuble résidentiel.

L’habitation doit être acquise après le 31 décembre 2025 et doit notamment devenir votre lieu principal de résidence.

Pour l’application du crédit, une habitation est considérée comme acquise lorsque le droit de propriété est publié au registre foncier et que le logement est habitable.

Combien peut-on récupérer?

Le crédit d’impôt peut atteindre un maximum de 5 875 $.

Le calcul est assez simple :

• 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés;
• 25 % des 3 500 $ suivants, pour un remboursement supplémentaire pouvant atteindre 875 $.

Le crédit maximal est donc de :

5 000 $ + 875 $ = 5 875 $

Quelques exemples

Taxe de bienvenue de 3 000 $
→ Crédit potentiel de 3 000 $

Taxe de bienvenue de 5 000 $
→ Crédit potentiel de 5 000 $

Taxe de bienvenue de 6 000 $
→ 5 000 $ + 25 % du 1 000 $ supplémentaire
→ Crédit potentiel de 5 250 $

Taxe de bienvenue de 8 500 $
→ 5 000 $ + 875 $
→ Crédit potentiel maximal de 5 875 $

Évidemment, ces exemples supposent que toutes les autres conditions sont respectées, notamment celles concernant la valeur de la propriété.

Attention aux propriétés de plus de 750 000 $

C’est une distinction importante.

Le crédit ne disparaît pas automatiquement dès qu’une propriété vaut plus de 750 000 $, mais il commence à diminuer progressivement.

Lorsque la base d’imposition utilisée pour calculer les droits de mutation dépasse 750 000 $, le crédit est réduit d’un montant correspondant à 2,35 % de la portion excédant 750 000 $.

Lorsque cette base d’imposition atteint 1 million de dollars ou plus, le crédit devient nul.

Il faut également faire attention au terme « valeur de la propriété ».

Pour cette mesure, on parle de la base d’imposition utilisée pour calculer le droit de mutation, qui correspond généralement à la valeur marchande de l’immeuble aux fins du calcul de la taxe de bienvenue.

Ce n’est donc pas nécessairement simplement le prix affiché ou même le prix payé pour la propriété.

Faut-il quand même payer la taxe de bienvenue?

Oui.

Et c’est probablement l’élément le plus important à retenir lorsqu’on prépare son budget d’achat.

Il ne s’agit pas d’une exemption accordée directement par la municipalité.

Vous devez d’abord payer votre droit de mutation à la municipalité. Le crédit d’impôt permet ensuite aux personnes admissibles d’en récupérer une partie ou la totalité, jusqu’au maximum prévu.

Le paiement du droit de mutation par l’acheteur ou son conjoint fait d’ailleurs partie des conditions d’admissibilité.

Donc, même si vous savez que vous pourriez avoir droit au crédit, prévoyez quand même cette dépense dans votre budget après l’achat.

La facture arrive avant le remboursement. Eh oui… elle porte toujours aussi bien son petit surnom de « taxe de bienvenue ».

Peut-on recevoir le remboursement sans attendre sa déclaration de revenus?

Oui.

Il est possible de demander un versement anticipé du crédit d’impôt si certaines conditions sont respectées.

Pour y avoir droit, il faut notamment :

• résider au Québec au moment de la demande;
• avoir payé le droit de mutation, ou que votre conjoint l’ait payé;
• avoir une base d’imposition ne dépassant pas 1 million de dollars;
• estimer avoir droit à un crédit de plus de 1 000 $;
• accepter de recevoir le versement par dépôt direct.

La demande de versement anticipé doit être présentée au plus tard le 1er décembre de l’année d’imposition concernée.

Revenu Québec précise que les modalités pour présenter cette demande seront communiquées ultérieurement.

Et si vous achetez à deux?

Acheter à deux ne permet pas de doubler le crédit.

Si plusieurs personnes sont admissibles relativement à la même propriété, le montant total pouvant être réclamé pour cette habitation ne peut pas dépasser celui auquel une seule personne aurait eu droit.

Donc non… malheureusement, pas de « double coupon Costco » immobilier.

Le maximum demeure 5 875 $ pour la propriété, et non 5 875 $ par acheteur.

Une exception pour certaines personnes vivant avec un handicap

Le crédit ne s’adresse pas exclusivement aux premiers acheteurs.

Certaines personnes peuvent également être admissibles lorsqu’elles acquièrent une habitation plus accessible ou mieux adaptée en raison d’une incapacité sévère, que ce soit pour elles-mêmes ou pour une personne handicapée qui leur est liée.

Les critères applicables à ces situations sont particuliers. Il est donc préférable de vérifier directement son admissibilité auprès de Revenu Québec.

Une aide qui s’ajoute aux autres mesures pour premiers acheteurs

Ce nouveau crédit peut s’ajouter à d’autres mesures déjà disponibles pour faciliter l’accès à la propriété.

Selon votre situation, vous pourriez notamment bénéficier :

• du CELIAPP, qui permet d’épargner pour une première propriété avec des avantages fiscaux;
• du Régime d’accession à la propriété (RAP), qui permet d’utiliser certaines sommes provenant d’un REER;
• du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation;
• et maintenant du crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété, applicable aux droits de mutation.

C’est pourquoi il est avantageux de s’informer sur les différents programmes avant même de commencer ses recherches.

Quelques milliers de dollars peuvent faire une belle différence dans le budget disponible pour les dépenses qui suivent l’achat.

Ce qu’il faut retenir

Depuis le 1er janvier 2026, certains acheteurs d’une première résidence principale au Québec peuvent récupérer une partie importante de leur taxe de bienvenue grâce au nouveau crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété.

Le remboursement peut atteindre 5 875 $.

Mais quelques nuances sont importantes :

• la taxe de bienvenue doit d’abord être payée à la municipalité;
• le crédit commence à diminuer lorsque la base d’imposition dépasse 750 000 $;
• il devient nul à partir de 1 million de dollars;
• acheter à deux ne double pas le crédit;
• et avoir déjà été propriétaire ne signifie pas nécessairement que vous êtes automatiquement inadmissible.

Lorsqu’on achète une propriété, ce sont souvent les dépenses qui s’ajoutent au prix d’achat qui surprennent le plus.

Connaître les programmes disponibles et prévoir ces dépenses dès le départ permet d’avoir un portrait beaucoup plus réaliste de son budget — et de commencer son projet immobilier sur de bonnes bases.

Comme pour toute mesure fiscale, l’admissibilité dépend de la situation de chaque personne. Pour confirmer votre admissibilité ou le montant auquel vous pourriez avoir droit, consultez les informations officielles de Revenu Québec ou un professionnel qualifié.

Sources

Revenu Québec
Instauration d’un crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété

Ministère des Finances du Québec
Bulletin d’information 2026-2 – Instauration d’un crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété

Gouvernement du Québec
Le gouvernement agit pour aider les acheteurs d’une première habitation

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Article rédigé et publié par Audrey Paquin, courtier immobilier résidentiel

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